Vous envisagez de réaliser un investissement en loi Pinel ? Sachez que la surface du bien et sa localisation vont avoir un impact sur le taux de rentabilité de votre investissement. Quelques conseils pour guider votre choix et bénéficier pleinement de votre investissement en Pinel.
Un meilleur ratio de rentabilité obtenu dans les investissements Pinel en zone B1
Souvent prisés, les investissements Pinel situés en région parisienne ne sont pas toujours les plus rentables. Plus chers qu’ailleurs, les biens se voient également appliqués par la loi des plafonds de loyers ce qui a tendance à freiner leur rendement locatif. Pour parvenir à un meilleur ratio de rentabilité par rapport à la demande locative et au potentiel de revalorisation du bien, il est souvent recommandé de prospecter en zone B1. Malgré le plafonnement des loyers, les biens situés en zone B1 pourront en effet vous offrir un rendement locatif hors réduction d’impôts de l’ordre de 3,5% à 4%. Sachez également que la zone B1 bénéficie d’un fort potentiel de revalorisation immobilière : l’immobilier peut encore y prendre de la valeur et la demande locative est dense.
Optez plutôt pour des surfaces T2 et T3
Studio, deux pièces ou trois pièces ? Si le choix de l’investissement Pinel dépend avant tout de son budget personnel, sachez que la loi favorise indirectement les petites et moyennes surfaces. L’application d’un coefficient a en effet pour conséquence de majorer les loyers des surfaces inférieures à 63 m², mais de minorer les loyers des surfaces supérieures à ce seuil. Sachez également que si les deux pièces et trois pièces sont fortement demandés, ils connaissent un turnover beaucoup moins important que les appartements T1. Enfin, veillez à bien choisir l’emplacement du bien : rez-de-chaussée sur rue, biens situés au-dessus d’une sortie de garage ou appartements exposés plein nord séduisent moins à la location et à la revente.
Legendre Immobilier est à votre écoute
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