Également appelées résidences services, les résidences gérées ont le vent en poupe actuellement et offrent aux investisseurs l’opportunité de se constituer un patrimoine transmissible avec peu d’apport.
Présentation des résidences services
Recouvrant à la fois des résidences étudiantes, des EHPAD ou des résidences de tourisme, les résidences services font l’objet de nombreux projets d’investissement. Bénéficiant d’un rendement locatif attractif, de l’ordre de 4 à 5%, ces résidences déchargent également les investisseurs des contraintes de la gestion locative puisque c’est l’exploitant de la résidence qui s’en charge. Investir dans une résidence de services permet en outre de réduire les risques liés à la location (vacance locative réduite et garantie du versement des loyers), mais aussi de pouvoir bénéficier d’avantages fiscaux (Dispositif Censi-Bouvard, statut LMNP – loueur en Meublé Non Professionnel, ou encore, récupération de la TVA sous conditions…)
Quelques conseils pour investir dans une résidence services
Si vous envisagez un investissement dans une résidence services, choisissez de préférence une résidence située en centre-ville de grande agglomération pour subir le moins de vacance locative possible. Veillez également au choix des acteurs de référence pour ne pas vous retrouver face à une défaillance d’exploitation. Enfin, pensez à bien opter pour le régime d’imposition qui correspond le mieux aux revenus que vous percevez, mais également en fonction des dépenses que vous engagez : si vos charges et amortissements sont élevés, il sera certainement plus avantageux d’opter pour le régime réel que pour le micro-BIC.
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